Investor telah beralih ke bursa 1031 untuk solusi menghindari pembayaran pajak capital gain dengan segera. Tidak hanya memungkinkan investor untuk meminimalkan biaya langsung melalui penangguhan pajak, tetapi juga memberi kita kesempatan untuk mendapatkan pengembalian investasi yang lebih tinggi dengan memungkinkan kita menemukan properti pengganti kita sendiri. Ada berbagai properti pengganti yang dapat kita pilih dan terserah kita, bersama dengan perantara yang memenuhi syarat, untuk menavigasi dan mengevaluasi mana yang dapat memaksimalkan profitabilitas kita. Selain itu, melalui investasi DST pertukaran 1031, investor dapat mendiversifikasi portofolio mereka dengan risiko minimal karena dilindungi dari kewajiban dan properti real estat telah diketahui meningkat nilainya seiring berlalunya waktu.
Sumber 
Namun, 1031 investasi pertukaran memiliki persyaratan dan langkah yang berbeda untuk diikuti. Ini dapat terdiri dari tugas-tugas rumit di mana Anda mungkin memerlukan bantuan dari perantara dan perusahaan selain perantara yang memenuhi syarat yang diperlukan.
Salah satu langkah dalam menyelesaikan pertukaran 1031 yang sukses adalah mengidentifikasi properti pengganti. Ini harus dilakukan dalam waktu 45 hari setelah penjualan properti asli dilakukan. Dalam mengidentifikasi properti yang memenuhi syarat sebagai pengganti, berikut adalah tiga aturan ID yang dapat dipilih:
Aturan 95%.
Ini adalah aturan yang paling tidak diketahui dan paling umum diikuti oleh penukar. Ini memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi dan menyajikan banyak properti sesuai keinginan Anda terlepas dari nilainya. Pertukaran hanya perlu memastikan bahwa mereka memperoleh 95% dari nilai properti yang diidentifikasi.
Aturan 200%.
Penukar dapat menghitung sebanyak mungkin properti yang dia suka, selama totalnya tidak melebihi 200% dari properti asli atau yang dilepaskan dari penukar.
Tiga Aturan Properti
Aturan ini adalah aturan yang paling umum digunakan dalam memilih properti pengganti. Hanya satu hingga tiga properti yang diizinkan untuk diidentifikasi oleh penukar terlepas dari nilai propertinya.
Selain itu, saat Anda berinvestasi di Delaware Statutory Trust, Anda menjadi wali amanat yang harus mengikuti aturan ini atau “Tujuh Dosa Mematikan DST”:
- Ada kebijakan ketat tentang penawaran. Setelah ditutup, Anda tidak dapat lagi menyumbangkan ekuitas ke Delaware Statutory of Trust. Rekan investor dan penerima manfaat saat ini atau baru terikat oleh aturan ini.
- Wali Amanat Delaware Statutory of Trust tidak diizinkan untuk meminjam dana baru dari perusahaan atau pihak pemberi pinjaman dan juga menegosiasikan ulang masalah pinjaman yang ada.
- Hasil dari penjualan properti investasi real estat tidak diperbolehkan untuk diinvestasikan kembali oleh wali amanat.
- Ada batasan di mana wali amanat hanya dapat melakukan belanja modal. Ini hanya untuk perbaikan, pemeliharaan, dan peningkatan modal kecil yang bersifat non-struktural. Selain itu, undang-undang mungkin mengharuskan pengeluaran, dan ini adalah salah satu dari sedikit kemampuan individu sebagai wali amanat.
- Kas cair yang dimiliki antara tanggal distribusi dapat dialokasikan untuk investasi dalam kewajiban utang jangka pendek.
- Kecuali untuk cadangan yang diperlukan, adalah suatu keharusan untuk mendistribusikan semua uang tunai kepada penerima manfaat atau investor bersama pada basis saat ini.
- Terakhir, penting untuk diingat bahwa wali amanat tidak dapat menegosiasikan ulang sewa saat ini atau masuk ke yang baru.